Bonjour, merci de bien lire etrelire l'annonce ! :)

Je vend un pas de porte à Antibes de 57 m2 + 2 cavesde 31 m2.
Actuellement divisé (voir la description plus bas) mais modifiable avec des travaux.

Bail commercial 3,6,9 tous commerces SAUF nuisances,pas de restauration, pas de snack, pas de mal odorants.

Bail jusqu'au 30 mai 2025, loyer mensuel de 726,38 €TTC (607,34 € HT) hors charges et "taxe foncière" (comptez environ700 euros ttc une fois par an).

Deux vitrines séparés par une porte.
Pour la vitrine (vue de face) à droite 1 mètre 70,pour celle de gauche 2 mètres 70. La demi porte fenêtre et le poteau entre lesdeux font 1 mètre 30 environ.
Ce qui fait une devanture / 2 vitrines d'environ 5mètres 70.

Puis l'espace total d'environ 57 m2 = 6,30 mètres delarge X 9,30 mètres de long.
On accède aux deux caves par une échelle (je pensequ'il est possible de demander à la copropriété de créer une porte pour unaccès par l'immeuble).

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Actuellement en laverie automatique (libre service) +seconde activité à créer (couture, repassage, colis...)

Ces deux "commerces" (en un) sont situésentre un barbier / coiffeur et une boucherie. Elle est actuellement composéede:
- Un espace laverie de 28 m2 la vitrine de gauche2,70m avec la décoration est neuve.
- Un espace bureau de 13 m2 la vitrine de droite1,70m avec la décoration est comme neuve.
- Un « Bureau privé» dans l’arrière salle de 14 m2
- Un espace privé toilette et lave main 2 m2(raccordements à finir)
- Sous sol avec 2 caves de 22 m2 et de 8 m2

(Plusieurs places de parking non privées justedevant, et parfois, possibilité de louer une place privée ou boxe dans larésidence)

Cette laverie libre service (automatique) est ouverte7 jours sur 7 et de 07h00 à 21h00. Elle est située à Antibes, à 400 mètres d'uncarrefour market et 50 mètres de la route de Grasse dans une rue à très grandpassage.
La laverie existe depuis 1996, malheureusement ferméeen 2014/2015 (pendant environ deux ans) et nouvelle ouverture fin novembre 2016 avec desmachines à laver neuves PRIMUS.

La laverie est composée de (pas de porte venduSANS LES MACHINES à laver !! Avec le pas de porte + 15 000€):
- 3 x 8/9 kgs PRIMUS RX80 à 5,50€ la machine
- 1 x 18/20 kgs PRIMUS RX180 à 11€
- 3 sèche linge PRIMUS D14 >> HORS SERVICEdepuis janvier 2019, à changer pour 2 minimum. En occasions récents, comptez entre 3000 et 5000 euros les deux environ…(était à 0,40€/ 4 minutes)
- 1 centrale de paiement (elle fonctionne mais il estconseillé de la changer pour une « monnaie et billet » environ 3500/4000 eurosavec la pose…)
- 1 accumulateur d'eau chaude 16 KW (acheté en 2011 -2500 €), prévoir le changement d'ici 2 ans...

Dans la partie « bureau » (seconde activité), il est possible defaire un "atelier" couture repassage colis cyber café ou bien un petit salon de soins et de toilettage pour animaux avec des travauxsupplémentaires ou autres....

Prix (sans les machines à laver) : 25 000 €

Prix avec les machines à laver 40 000 €

Réponse par mail assuré.
Cordialement
Maxime