Bonjour, merci de bien lire et relire l'annonce ! :)
Je vend un pas de porte à Antibes de 57 m2 + 2 caves de 31 m2.
Actuellement divisé (voir la description plus bas) mais modifiable avec des travaux.
Bail commercial 3,6,9 tous commerces SAUF nuisances, pas de restauration, pas de snack, pas de mal odorants.
Bail jusqu'au 30 mai 2025, loyer mensuel de 726,38 €TTC (607,34 € HT) hors charges et "taxe foncière" (comptez environ 700 euros ttc une fois par an).
Deux vitrines séparés par une porte.
Pour la vitrine (vue de face) à droite 1 mètre 70, pour celle de gauche 2 mètres 70. La demi porte fenêtre et le poteau entre les deux font 1 mètre 30 environ.
Ce qui fait une devanture / 2 vitrines d'environ 5 mètres 70.
Puis l'espace total d'environ 57 m2 = 6,30 mètres de large X 9,30 mètres de long.
On accède aux deux caves par une échelle (je pense qu'il est possible de demander à la copropriété de créer une porte pour un accès par l'immeuble).
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Actuellement en laverie automatique (libre service) + seconde activité à créer (couture, repassage, colis...)
Ces deux "commerces" (en un) sont situés entre un barbier / coiffeur et une boucherie. Elle est actuellement composée de:
- Un espace laverie de 28 m2 la vitrine de gauche2,70m avec la décoration est neuve.
- Un espace bureau de 13 m2 la vitrine de droite1,70m avec la décoration est comme neuve.
- Un « Bureau privé» dans l’arrière salle de 14 m2
- Un espace privé toilette et lave main 2 m2 (raccordements à finir)
- Sous sol avec 2 caves de 22 m2 et de 8 m2
(Plusieurs places de parking non privées juste devant, et parfois, possibilité de louer une place privée ou box dans la résidence)
Cette laverie libre service (automatique) est ouverte 7 jours sur 7 et de 07h00 à 21h00.
Elle est située à Antibes, à 400 mètres d'un carrefour market et 50 mètres de la route de Grasse dans une rue à très grand passage.
La laverie existe depuis 1996, malheureusement fermée en 2014/2015 (pendant environ deux ans) et nouvelle ouverture fin novembre 2016 avec des machines à laver neuves PRIMUS.
La laverie est composée de (pas de porte vendu SANS LES MACHINES à laver !! Avec le pas de porte + 15 000€):
- 3 x 8/9 kgs PRIMUS RX80 à 5,50€ la machine
- 1 x 18/20 kgs PRIMUS RX180 à 11€
- 3 sèche linge PRIMUS D14 >> HORS SERVICEdepuis janvier 2019, à changer pour 2 minimum. En occasions récents, comptez entre 3000 et 5000 euros les deux environ…(était à 0,40€/ 4 minutes)
- 1 centrale de paiement (elle fonctionne mais il est conseillé de la changer pour une « monnaie et billet » environ 3500/4000 euros avec la pose…)
- 1 accumulateur d'eau chaude 16 KW (acheté en 2011 -2500 €), prévoir le changement d'ici 2 ans...
Dans la partie « bureau » (seconde activité), il est possible de faire un "atelier" couture repassage colis cyber café ou bien un petit salon de soins et de toilettage pour animaux avec des travaux supplémentaires ou autres....
Prix (sans les machines à laver) : 25 000 €
Prix avec les machines à laver 40 000 €
Réponse par mail assuré.
Cordialement
Maxime